burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Котух Юлия Борисовна

СОСЕД НЕ ДАЕТ СОГЛАСИЯ НА ПРОКЛАДКУ ВОДОПРОВОДА – КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ? (Часть 1)

Споры между соседями по вопросам присоединения жилых домов или квартир в блокированных жилых домах к различным коммуникациям (водопровод, газопровод и т.д.) возникают нередко. Их причины кроются в общности коммуникаций и в межличностных взаимоотношениях, нежелании учитывать чужие права и законные интересы, а иногда и в банальном непонимании или незнании правовых основ государственного регулирования подобных правоотношений.
В бытовом понимании соседом называют и собственника (владельца) смежного земельного участка, и землепользователя, имеющего свою долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Однако, с правовой точки зрения, правовой статус этих лиц и те требования, которые к каждому из них можно предъявить для защиты своих прав, существенно разнятся. От того, правильно ли будет выбран способ защиты, зависит итоговый результат спора.

Рассмотрим конкретный пример из моей судебной практики.

С исковым заявлением в суд обратилась гражданка С., которая указала, что ей, а также двум другим лицам на праве общего долевого пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок. На данном земельном участке расположен блокированный жилой дом с тремя квартирами и хозяйственные постройки, порядок пользования земельным участком определен судебным решением. После произведенной реконструкции возникла необходимость присоединить квартиру истицы к централизованной системе водоснабжения, для чего, как указала истица в иске, ей необходимо проложить трубопровод через часть земельного участка, выделенного по решению суда в пользование собственнику другой квартиры, на что последний категорически не согласен. Не видя другого способа решения проблемы, истица предъявила исковое требование об установлении земельного сервитута (фактически – о предоставлении права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом). 
В данном правовом споре я представляла интересы ответчика, который был вынужден защищаться от подобного иска. 
В письменных возражениях против иска, подготовленных мною для ответчика, было указано на неосновательность предъявленного иска, поскольку правовые основания для установления земельного сервитута в интересах истицы в отношении части земельного участка, выделенного ответчику в пользование судебным решением, отсутствовали.
В соответствии с подп.1.19 ч.1 ст.1 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий электросвязи и других подобных сооружений (далее - линейные сооружения), обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.
Согласно чч.1-4 ст.21 Кодекса Республики Беларусь о земле, землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута; обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком; землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – судом; земельный сервитут устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящего Кодекса. 
Согласно п.1 ст.268 Гражданского кодекса Республики Беларусь, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях - и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).
В соответствии с п.5 ст.268 Гражданского кодекса Республики Беларусь, отношения, связанные с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут), регулируются законодательством об охране и использовании земель; право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут) устанавливается и прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Ссылаясь на приведенные выше правовые нормы для обоснования позиции клиента и представляя интересы ответчика в суде, я доказала незаконность и необоснованность исковых требований об установлении сервитута, поскольку для истицы спорный земельный участок не являлся «чужим» – он был предоставлен сторонам спора на праве общего долевого наследуемого владения, а при определении порядка пользования земельным участком общее право на земельный участок не прекращается. В такой ситуации требовать установления земельного сервитута нельзя – такой иск не мог быть удовлетворен, потому что способ защиты права был выбран истицей неверно. Требование об установлении земельного сервитута можно предъявить только собственнику (владельцу, пользователю) другого (соседнего или иного) земельного участка. Закономерное последствие отказа судом в удовлетворении исковых требований – неполучение истцом желаемого процессуального результата и возмещение выигравшей стороне (ответчику) понесенных судебных расходов.
Вывод. Необходимо тщательно формулировать свою позицию при подаче иска, выяснять, какие правовые нормы применимы для разрешения возникшего спора и что конкретно нужно будет доказывать в суде для того, чтобы одержать победу. Конечно, надежным помощником в этом является адвокат, который досконально знает нормы земельного законодательства, знаком с текущей судебной практикой. Если бы в рассматриваемом примере истица предъявила иск не об установлении земельного сервитута, а об изменении установленного судом порядка пользования земельным участком, исход дела мог бы быть другим – в зависимости от того, удалось бы истцу доказать наличие оснований для изменения порядка пользования земельным участком с целью прокладки водопровода к собственной квартире или нет.

В следующей статье подробно разберем, как судами рассматриваются споры об определении (изменении) порядка пользования земельным участка для целей прокладки инженерных коммуникаций.


Внимание! Если после прочтения статьи у Вас остались вопросы или Вы имеете правовую проблему, аналогичную или близкую по сфере к той, которая освещена в статье, обратитесь на личный прием к адвокату для подробного анализа именно Вашего вопроса, оказания помощи в  в виде составления правового документа (иска, возражений против иска и т.д.), представления Ваших интересов в суде.

С уважением,
адвокат Котух Юлия Борисовна
конт.тел. 8(029)192-05-84


Добавить комментарий
0
Наталья
Цитата
Цитата
Цитата
Цитата
В 2010 году мой сосед врезался в мою трубу (водопровод) без моего согласия. Владельцем дома являюсь я, а бумаги подписала моя мама, которая просто пооживала со мной. На какую статью надо ссылаться, чтобы отрезать воду у соседа
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено