burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Котух Юлия Борисовна

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

С 01 января 2023 года в связи со внесением изменений в Кодекс Республики Беларусь о земле разрешен раздел земельного участка, предоставленного для строительства и(или) обслуживания жилого дома, без привязки к разделу жилого дома. 

Ранее было разрешено делить земельный участок только при разделе жилого дома на квартиры. Теперь же гражданам предоставлено право, к примеру, разделить унаследованный от родителей земельный участок на два, отделив его свободную часть, и построить и зарегистрировать на втором участке жилой дом. 

Чтобы реализовать это право, необходимо обратиться в исполком и получить решение о разрешении раздела конкретного земельного участка с разработкой проекта его деления, установлением границ образованных в результате деления земельных участков, а затем зарегистрировать прекращение существования разделенного земельного участка и создания новых земельных участков. 

Для получения разрешения на раздел земельного участка, предоставленного для строительства и(или) обслуживания жилого дома (кроме случаев, связанных с разделом этих домов), необходимо выполнить следующие обязательные условия.

Во-первых, земельный участок должен принадлежать гражданину (гражданам) на праве частной собственности (если он в соответствии с законодательством может быть предоставлен в частную собственность) или на праве аренды на срок 99 лет (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность).

Во-вторых, за земельный участок или за право аренды земельного участка должна быть внесена плата (в соответствии с требованиями статей 36 и 37 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Если земельный участок не находится в частной собственности, его необходимо выкупить по рыночной стоимости, но не ниже кадастровой стоимости без предоставления рассрочки. Это касается земельных участков, расположенных в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами. Если земельный участок не находится в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами, то плата при его приобретении в собственность вносится по кадастровой стоимости без предоставления рассрочки.

Если земельный участок ранее был выкуплен в частную собственность по кадастровой стоимости, то необходимо доплатить разницу между его рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью земельного участка. Это также касается земельных участков, расположенных в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами.

Если земельный участок приобретен в частную собственность по стоимости, определенной законодательством на момент его приобретения, то внесение платы по кадастровой стоимости земельного участка не требуется, за исключением следующих случаев: 

1) внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100%, 80% или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20% или 50% процентов от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт 4.2 пункта 4 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле); 

2) внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100%, 80% или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20% или 50% от кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения целевого назначения земельного участка, предоставленного гражданину как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий для строительства (строительства и обслуживания) жилого дома, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации жилого дома, возведенного на таком земельном участке (подпункт 6.2 пункта 6 статьи 11 Кодекса Республики Беларусь о земле); 

3) внесения гражданином платы в размере 100%, 80% или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20% или 50% от кадастровой стоимости земельного участка при отказе местного исполнительного комитета от приобретения земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенного на нем жилого дома, объектов недвижимости, образованных в результате раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 5 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершенных законсервированных строений, если отчуждение указанного недвижимого имущества осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области), потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) (подпункт 2.4 пункта 2 статьи 66 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Если земельный участок был предоставлен в частную собственность с рассрочкой внесения платы, то всю оставшуюся сумму необходимо внести досрочно и в полном объеме.

Размер платы за земельный участок, приобретаемый по рыночной стоимости, определяется в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность и входящими в систему Государственного комитета по имуществу.

Размер платы за земельный участок, приобретаемый по кадастровой стоимости, определяется в белорусских рублях на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в частную собственность.

Если земельный участок предоставляется в аренду, то взимание платы за право его аренды осуществляется при условии:

1) внесения платы за право аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости такого участка, но не ниже размера платы за право аренды сроком на 99 лет без предоставления рассрочки (в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами), при этом если земельный участок ранее был предоставлен в аренду на срок менее 99 лет, плата за право его аренды подлежит зачету;

2) доплаты разницы между платой за право аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости и платой за право аренды сроком на 99 лет - если право аренды на земельный участок сроком на 99 лет было приобретено в соответствии с законодательством (в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами);

3) внесения платы за право аренды сроком на 99 лет земельного участка без предоставления рассрочки (если расположен вне населенных пунктов и иных территорий, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами), при этом если за земельный участок была внесена плата за право аренды сроком на 99 лет по стоимости, определенной законодательством на момент его приобретения, то внесение платы за право аренды сроком на 99 лет не требуется;

4) досрочного внесения в полном объеме платы за право аренды земельного участка - если земельный участок был предоставлен в аренду с рассрочкой внесения платы.

Размер платы за право аренды сроком на 99 лет по рыночной стоимости определяется в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность и входящими в систему Государственного комитета по имуществу.

В настоящее время и в течение следующих пяти лет земельные участки, находящиеся у землепользователей и передаваемые им в собственность или в аренду без проведения аукциона, предоставляются по стоимости, определяемой на основании данных кадастра на дату подачи соответствующего заявления с применением территориальных коэффициентов.

В-третьих, проверяется наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков. Говоря обобщенно, для раздела к земельному участку должны быть подведены инженерные и транспортные коммуникации, расположение каждого из участков, которые образуются при разделе, должно быть таким, чтобы местным государственным органам не требовалось подводить к ним дорожное сообщение, электричество, газ и так далее.

В-четвертых, должны соблюдаться предельные размеры земельных участков, градостроительные регламенты, природоохранные, санитарно-эпидемиологические требования, противопожарные, строительные и иные нормы и правила.

Также следует понимать, что после раздела образованные земельные участки  останутся в собственности того, кому принадлежал первоначальный земельный участок. Для перехода права собственности на один земельный участок или на оба земельных участка к другому лицу, потребуется совершить сделку (например, заключить договор купли-продажи или договор дарения). Аналогичным образом потребуется действовать и участникам долевой собственности для возникновения у каждого из них единоличного права собственности на конкретный земельный участок после раздела первоначального земельного участка.



Добавить комментарий
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 7 След.
0
Екатерина
Дом разделен на две квартиры, изолированные, вычленены при покупке доли,все отдельно,( вход, газ, вода,канализация,телефон),т е квартиры отдельно ,а земля в общей собственности , кадастровый номер общий в долях на двух хозяев ( к одной квартире 63/100,к другой 37/100 )всего участок равен 5,4 сотки.можно ли размежевать законно? Чтобы не ходить впоследствии в нотариус с соглашениями на любой колышек?
Имя Цитировать 0
0
Guest
Цитата
Екатерина пишет:
Дом разделен на две квартиры, изолированные, вычленены при покупке доли,все отдельно,( вход, газ, вода,канализация,телефон),т е квартиры отдельно ,а земля в общей собственности , кадастровый номер общий в долях на двух хозяев ( к одной квартире 63/100,к другой 37/100 )всего участок равен 5,4 сотки.можно ли размежевать законно? Чтобы не ходить впоследствии в нотариус с соглашениями на любой колышек?
Имя Цитировать 0
0
Guest
Имя Цитировать 0
0
Валентина
Дом разделен участок земельный 3,98 сотки, можно ли через суд разделить участок , если одна сторона не согласна? Если участок увеличить за счет сноса принадлежащих строений до 4, 3 сотки? Если все остальные условия соблюдены.
Имя Цитировать 0
0
Наталья
Добрый день!  У нас имееется участок в садовом товариществе. Предлагают купить ссоседний участок,но нам такое количество соток не нужно,а вот 2-3  сотки мы бы себе оставили. Подскажите пожалуйста,  можно ли разделить участок в садовом товариществе, и одну его часть продать,а вторую оставить себе, объеденив её с уже имеющейся. Если да,какие е шаги для этого нам необходимо сделать,чтобы все было по закону?
Имя Цитировать 0
0
Константин
Земля была под огородничество. Срок аренды вышел, хочу оставить себе две сотки. Какова процедура  
Имя Цитировать 0
0
Артём
Добрый день. Скажите пожалуйста, по какой кадастровой стоимости необходимо доплатить разницу при разделе земельного участка: кадастровая стоимость на момент принятия решения о разделе или кадастровая стоимость по какой был выкуплен земельный участок?
Имя Цитировать 0
0
Guest
Цитата
Guest пишет:
[QUOTE]Екатерина пишет:
Дом разделен на две квартиры, изолированные, вычленены при покупке доли,все отдельно,( вход, газ, вода,канализация,телефон),т е квартиры отдельно ,а земля в общей собственности , кадастровый номер общий в долях на двух хозяев ( к одной квартире 63/100,к другой 37/100 )всего участок равен 5,4 сотки.можно ли размежевать законно? Чтобы не ходить впоследствии в нотариус с соглашениями на любой колышек?[/QUOTE]
Имя Цитировать 0
0
Guest
Цитата
Артём пишет:
Добрый день. Скажите пожалуйста, по какой кадастровой стоимости необходимо доплатить разницу при разделе земельного участка: кадастровая стоимость на момент принятия решения о разделе или кадастровая стоимость по какой был выкуплен земельный участок?
на момоент принятия решения
Имя Цитировать 0
0
Guest
Добрый день, скажите пожалуйста можно ли подарить пол участка, всего 15 соток, стоит дом на одной половине  
Имя Цитировать 0
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 7 След.
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено